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雲爸的私處 > 未分類 > 社會住宅是什麼? “2023 社宅申請資格、租金、條件懶人包”

社會住宅是什麼? “2023 社宅申請資格、租金、條件懶人包”

07 15, 2023 by 雲爸

房價居高不下,各政黨又想不出解套方案,所以延伸出《社會住宅》來解決居住正義。那問題來了…..到底什麼是社會住宅? 誰能住? 有什麼條件、多少錢? 今天這篇一次搞清楚《社會住宅是什麼》

   社會住宅是什麼?

簡單說,社會住宅就是只租不賣,由政府蓋房子出租給民眾、或者是由政府承租民間的空屋轉租給民眾的住宅。且根據住宅法: 社會住宅應優先提供 40%以上比例,出租給經濟弱勢者,另提供一定比率予未設籍於當地且在該地區就學、就業有居住需求者。目的就是幫助租不到房子的弱勢族群,例如身心障礙者、老人、低收入戶或特殊境遇家庭等,也可以照顧青年族群就學、就業階段的居住需求。

  全國社會住宅興辦進度統計表

截至112年6月30日,只有台北、新北、台中、高雄有開始動工,台北市數量高達5,772戶,新北有2,907戶、台中2,710戶、高雄367戶

  社會住宅、國宅、合宜住宅有什麼不同?

  • 國宅、合宜住宅都是政府蓋的,便宜賣給民眾,可以買賣。
  • 社會住宅 是解決民眾階段性的租屋需求,只租不賣。

  社會住宅的資格是什麼?

以各地方政府辦法為主,例如新北市2023年的規定為例:

社會住宅一般戶資格:

  1. 年滿18歲(含)以上或未滿18歲已結婚的中華民國國民
  2. 設籍在新北市或在新北市就學、就業者
  3. 家庭成員在台北市、新北市、基隆市或桃園市沒有自有住宅
  4. 家庭年所得最近一年在132 萬元(含)以下,且人均所得不得超過每月55,300元(含)

社會住宅優先戶資格:

  1. 低收入戶或中低收入戶
  2. 特殊境遇家庭
  3. 育有未成年子女三人以上
  4. 於安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家,未滿25歲
  5. 65歲以上之老人
  6. 受家庭暴力或性侵害之受害者及其子女
  7. 身心障礙者
  8. 感染人類免疫缺乏病毒者或罹患後天免疫缺乏症候群者
  9. 原住民/災民/街友
  10. 因懷孕或生育而遭遇困境之未成年人

  社會住宅的租金、租期?

社會住宅分為一般戶跟優先戶(含弱勢族群跟中低收入戶),承租為3年一約

  • 一般戶:租期最長6年。租金市場行情的8折
  • 優先戶:租期最長12年。政府有額外補助,租金市場行情5~7折
  • 保證金 : 一般戶為2個月租金;優先戶為1個月租金

以永和秀朗社宅為例,一般戶約是9200起,優先戶 7500起

土城員和青年社會住宅的價格就稍微高一點,還是要看生活機能、市場機制來決定

  社會住宅申請流程5步驟:

步驟一:先檢視您想入住的縣市公告,先上內政部不動產資訊平台的社會住宅專區網頁的「各縣市政府公告內容」,然後繼續點選您想入住的各縣市政府公告內容說明。

步驟二:以新北市政府網頁為例,進入該頁面後點選右上角「線上申請」,即可看到目前開放申請中的社會住宅。

步驟三:填妥申請文件後,寄送給該縣市政府主責受理單位。

步驟四:公單位資格審核通過者,縣市政府進行公開抽籤。

步驟五:中籤後,即可挑選屋型、簽約入住。

 





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