社會住宅是什麼? “2023 社宅申請資格、租金、條件懶人包”

房價居高不下，各政黨又想不出解套方案，所以延伸出《社會住宅》來解決居住正義。那問題來了…..到底什麼是社會住宅? 誰能住? 有什麼條件、多少錢? 今天這篇一次搞清楚《社會住宅是什麼》

   社會住宅是什麼?

簡單說，社會住宅就是只租不賣，由政府蓋房子出租給民眾、或者是由政府承租民間的空屋轉租給民眾的住宅。且根據住宅法: 社會住宅應優先提供 40％以上比例，出租給經濟弱勢者，另提供一定比率予未設籍於當地且在該地區就學、就業有居住需求者。目的就是幫助租不到房子的弱勢族群，例如身心障礙者、老人、低收入戶或特殊境遇家庭等，也可以照顧青年族群就學、就業階段的居住需求。

  全國社會住宅興辦進度統計表

截至112年6月30日，只有台北、新北、台中、高雄有開始動工，台北市數量高達5,772戶，新北有2,907戶、台中2,710戶、高雄367戶

  社會住宅、國宅、合宜住宅有什麼不同？

• 國宅、合宜住宅都是政府蓋的，便宜賣給民眾，可以買賣。
• 社會住宅 是解決民眾階段性的租屋需求，只租不賣。

  社會住宅的資格是什麼？

以各地方政府辦法為主，例如新北市2023年的規定為例：

社會住宅一般戶資格：

1. 年滿18歲(含)以上或未滿18歲已結婚的中華民國國民
2. 設籍在新北市或在新北市就學、就業者
3. 家庭成員在台北市、新北市、基隆市或桃園市沒有自有住宅
4. 家庭年所得最近一年在132 萬元(含)以下，且人均所得不得超過每月55,300元(含)

社會住宅優先戶資格：

1. 低收入戶或中低收入戶
2. 特殊境遇家庭
3. 育有未成年子女三人以上
4. 於安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家，未滿25歲
5. 65歲以上之老人
6. 受家庭暴力或性侵害之受害者及其子女
7. 身心障礙者
8. 感染人類免疫缺乏病毒者或罹患後天免疫缺乏症候群者
9. 原住民/災民/街友
10. 因懷孕或生育而遭遇困境之未成年人

  社會住宅的租金、租期？

社會住宅分為一般戶跟優先戶(含弱勢族群跟中低收入戶)，承租為3年一約

• 一般戶：租期最長6年。租金市場行情的8折
• 優先戶：租期最長12年。政府有額外補助，租金市場行情5~7折
• 保證金 : 一般戶為2個月租金；優先戶為1個月租金

以永和秀朗社宅為例，一般戶約是9200起，優先戶 7500起

土城員和青年社會住宅的價格就稍微高一點，還是要看生活機能、市場機制來決定

  社會住宅申請流程5步驟：

步驟一：先檢視您想入住的縣市公告，先上內政部不動產資訊平台的社會住宅專區網頁的「各縣市政府公告內容」，然後繼續點選您想入住的各縣市政府公告內容說明。

步驟二：以新北市政府網頁為例，進入該頁面後點選右上角「線上申請」，即可看到目前開放申請中的社會住宅。

步驟三：填妥申請文件後，寄送給該縣市政府主責受理單位。

步驟四：公單位資格審核通過者，縣市政府進行公開抽籤。

步驟五：中籤後，即可挑選屋型、簽約入住。