房價居高不下，各政黨又想不出解套方案，所以延伸出《社會住宅》來解決居住正義。那問題來了…..到底什麼是社會住宅? 誰能住? 有什麼條件、多少錢? 今天這篇一次搞清楚《社會住宅是什麼》
社會住宅是什麼?
簡單說，社會住宅就是只租不賣，由政府蓋房子出租給民眾、或者是由政府承租民間的空屋轉租給民眾的住宅。且根據住宅法: 社會住宅應優先提供 40％以上比例，出租給經濟弱勢者，另提供一定比率予未設籍於當地且在該地區就學、就業有居住需求者。目的就是幫助租不到房子的弱勢族群，例如身心障礙者、老人、低收入戶或特殊境遇家庭等，也可以照顧青年族群就學、就業階段的居住需求。
全國社會住宅興辦進度統計表
截至112年6月30日，只有台北、新北、台中、高雄有開始動工，台北市數量高達5,772戶，新北有2,907戶、台中2,710戶、高雄367戶
社會住宅、國宅、合宜住宅有什麼不同？
- 國宅、合宜住宅都是政府蓋的，便宜賣給民眾，可以買賣。
- 社會住宅 是解決民眾階段性的租屋需求，只租不賣。
社會住宅的資格是什麼？
以各地方政府辦法為主，例如新北市2023年的規定為例：
社會住宅一般戶資格：
- 年滿18歲(含)以上或未滿18歲已結婚的中華民國國民
- 設籍在新北市或在新北市就學、就業者
- 家庭成員在台北市、新北市、基隆市或桃園市沒有自有住宅
- 家庭年所得最近一年在132 萬元(含)以下，且人均所得不得超過每月55,300元(含)
社會住宅優先戶資格：
- 低收入戶或中低收入戶
- 特殊境遇家庭
- 育有未成年子女三人以上
- 於安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家，未滿25歲
- 65歲以上之老人
- 受家庭暴力或性侵害之受害者及其子女
- 身心障礙者
- 感染人類免疫缺乏病毒者或罹患後天免疫缺乏症候群者
- 原住民/災民/街友
- 因懷孕或生育而遭遇困境之未成年人
社會住宅的租金、租期？
社會住宅分為一般戶跟優先戶(含弱勢族群跟中低收入戶)，承租為3年一約
- 一般戶：租期最長6年。租金市場行情的8折
- 優先戶：租期最長12年。政府有額外補助，租金市場行情5~7折
- 保證金 : 一般戶為2個月租金；優先戶為1個月租金
以永和秀朗社宅為例，一般戶約是9200起，優先戶 7500起
土城員和青年社會住宅的價格就稍微高一點，還是要看生活機能、市場機制來決定
社會住宅申請流程5步驟：
步驟一：先檢視您想入住的縣市公告，先上內政部不動產資訊平台的社會住宅專區網頁的「各縣市政府公告內容」，然後繼續點選您想入住的各縣市政府公告內容說明。
步驟二：以新北市政府網頁為例，進入該頁面後點選右上角「線上申請」，即可看到目前開放申請中的社會住宅。
步驟三：填妥申請文件後，寄送給該縣市政府主責受理單位。
步驟四：公單位資格審核通過者，縣市政府進行公開抽籤。
步驟五：中籤後，即可挑選屋型、簽約入住。